螞蟻短租帶你看清租房陷阱，市面上房屋出租資訊的形式五花八門，租房途徑更是數不勝數，該如何在衆多的房源資訊中找到適合自己的房子，避免遭遇租房騙局。螞蟻短租APP帶你看清租房陷阱，特別整理出了以下幾條“租房防騙指南。
焦點問題一：二房東
典型案例：全國各地在租房市場上“二房東”的存在已屬於普遍現象。市場上“二房東”捲款逃跑事件、租客被趕出租住房屋等惡性事件屢屢發生。很多人辛辛苦苦找到了一個合適的房源，剛剛租下就得知自己遇到了二房東，不但被騙去押金，如果房東不同意將房子繼續租給他們，他們還需要繼續尋找房源，給自己帶來很多的麻煩和不必要的損失。特別是對於那些剛剛走出校園的大學生和初入社會工作的年輕人來說，由於缺乏租房經驗，他們在遇到這種情況時會不知如何應對。
專家支招：根據《合同法》關於房屋租賃方面的相關規定，承租者如果想把房屋轉租，需要經過出租者的同意，否則出租者可以要求解除合同。因此，在租房前一定要驗明房主的身份證以及房產證原件，或者向周圍的業主或其他渠道打聽房子的背景情況。
租房者與房東簽訂租房協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。其中，房屋租賃期限、付款方式等條例都是重點簽署內容。對於租賃期間的水、電、煤氣、有線電視、上網等費用的交付問題也要有具體的明細，並將這些條款作爲合同附件保管，日後一旦發生糾紛時可以透過雙方簽訂的合同免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證、付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。如果涉及轉租，一定要找到原房主，徵得原房主同意，並且出具書面手續，方可簽訂租賃合同。
焦點問題二：租賃合同存多項漏洞
典型案例：去年剛剛畢業的陳先生在最初租房時就遇到過這樣的陷阱。當時在學校附近租了一個單間，價格是1400元/月，比周邊類似房源的價格低了100-200元/月，起初陳先生感覺房子租的很值得，但是沒到1個月就發現了各種各樣的問題。首先就是實際的租金要明顯高於合同上的1400元/月，“取暖費、物業費不交，但是水費，煤氣費，網費，保潔費等都加起來之後，每個月的租金差不多就有1600了，而且還不算上我自己配鑰匙，配門禁等一次性支出。隱性租金太多了。而且我那屋的面積貌似也不到合同上說的15平米，每個來這的同學都這麼反映。但東西這麼多，我也沒法量。” “後來因爲工作變動，我打算換一個地方租房，於是我就把那個單間轉租出去了，這時業主竟然說我存在違約，要我交300轉租費。當時真的很被動。”
專家支招：首先、租金概念模糊不清，隱性成本巨大。合同上只有租金的具體金額，而對於租金包含的範圍並不作說明。這使得簽訂合同後，租金以外的各種隱性支出使得租戶往往處於被動局面。
其次、租賃面積虛高。由於戶型差異較大或者房間佈置複雜，租戶很難根據自身經驗直接判定房源租賃面積與合同所述是否相符。特別是對於單間來講，租賃面積虛高往往與直接增加租賃成本有密切關係。
第三、權責劃分不清。由於通常情況下租戶租房簽訂合同時或是業主自制，或是經紀公司的統一模板式合同，詳細的權責劃分比較模糊。具體權責劃分不清，這使得部分業主或者中小經紀公司故意隱瞞此種合約漏洞，並且不提醒，使得消費者處於被動。權責不清體現在：1、無明確的違約界定2、無明確的違約賠償3、無明確的權利範圍劃分
焦點問題三：房屋產權不清，租戶維權無門
典型案例：龐女士在2010年8月租住了回龍觀租的一套小一居。但是在2011年2月國八條出臺後，業主緊急通知龐女士趕緊騰房，原因是房主決定要出售此房。半個月內龐小姐緊急搬出後得到的賠償僅有象徵性的1000元，而非合同上寫的押金的2倍，即大約4000元。龐小姐一怒之下把所謂的房主告上法院，卻無奈敗訴，理由是租賃合同上簽字的只是業主的一個親屬，並非房屋所有人本人，且業主本人宣稱不知房屋出租的情況，出租合同無效，賠償事宜應由出租人承擔。“當時租房租的比較着急，就沒太多注意，房主說房子是他自己的，而且這個房子確實比較好，朝向也不錯，我就租下了，但誰知這個房主是假的，我肯定是真的房主和這個人串通好的，後來就找不到租我房子的那個人了”。
專家支招：龐女士遇到的陷阱也比較普遍。租賃合同的簽署人如果不是房主本人，那麼租戶的合法權益將存在很大隱患。即使是房主本人簽署合同，也同樣存在陷阱。如未滿5年的經濟適用房按照規定時不能對外出租的，因此此類房產出租簽訂的租賃協議一般不受法律保護，容易產生糾紛的同時，一旦業主違約，租戶維權也十分被動。
由以上分析可以看見，租賃市場存在的陷阱，究其根源大都是由於合同權責不清，或是內容不具體，或是權責主體不明確。廣大消費者在實際租房過程中識別以上陷阱，規避租賃風險時應當充分注意以下幾點：1、要有維權意識，確定權責關係人資訊。2、完善租賃合同，補充條款要儘量詳細。
租房注意：遵守七宗原則
1、未經綜合驗收的新建房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關法規，二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關係，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一個要件。
3、沒有房屋租賃證件的房屋不能租。雖然產權證是建立租賃關係的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行爲才合法，出租手續才完備。
4、未經原出租人的書面同意，承租人擅自轉租的房屋不能租。
5、屬於違章建築的房屋不能租。有的單位或個人未得到規劃部門的批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
6、產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能租。即使是大多數共有人同意也不能出租，因爲這樣就會對不同意的共有人構成侵權。
7、已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能租。
